堀田紗江
空室期間の全国平均を知り満室経営に活かす！
こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 賃貸経営でオーナーが最も悩むポイントが、空室期間ではないでしょうか。 オーナーの理想としては、満室状態が長期間続くことですが、空室期間というのは退去が決まれば一定期間必ず発生するもの。空室期間中は家賃収入を得られないた...
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堀田紗江
2022年10月13日読了時間: 4分
所有物件の家賃を適正に設定するためのポイント
こんにちは！熊本の賃貸経営サポート、ヒマリホームです☆ 安定した賃貸経営において重要なポイントは、適正な家賃の設定です。高すぎても空室は埋まりませんし、逆に安すぎても収益が下がってしまいますよね。 そこで今回は、適正な家賃の決め方について解説します。...
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堀田紗江
2022年9月30日読了時間: 3分
熊本の空室対策専門「アパマネ」にできる9つのこと
熊本の空室対策専門会社アパマネでは、オーナー様の要望に応じたさまざまなプランをご用意しています。今回は、アパマネにできる「9つのこと」をご紹介。充実したラインナップで、満足のいくサービスをご提供します！ ⒈保険診断 パート経営には、火事・地震・水害などの自然災害をはじめ、事...
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堀田紗江
2022年8月1日読了時間: 4分
賃貸経営でよくある入居者からのクレーム
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸経営では、必ずといって良いほど入居者からさまざまなクレームを受けます。オーナーとしては大した問題はなくても、きちんと対処しなければ退去につながってしまうこともあるので、入居者からクレームを受けたときは真摯...
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堀田紗江
2022年7月30日読了時間: 4分
内見客がよくチェックするポイント｜重点的に改善して成約につなげよう
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策を行う上でオーナーがまず知っておくべきことは「内見客がよくチェックするポイント」です。いくら築浅の物件や利便性の良い環境にある物件でも、内見客が物件の良し悪しを決めるポイントを知っておかなければ、契約...
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堀田紗江
2022年7月26日読了時間: 2分
お金をかけない空室対策⑯～シューズボックスの設置
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 内見のとき、玄関に入ってまず目につくシューズボックス。実はお部屋の第一印象を左右する設備なんです。そのため見た目はもちろん、収納量も物件を選ぶときの判断ポイントになるんですよ。今回は、シューズボックスの重要性...
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堀田紗江
2022年7月26日読了時間: 3分
いよいよ暦年贈与が廃止？令和4年税制改正大綱から今後を予想
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 令和4年の税制改正により、「相続税と暦年贈与が一つになる」「暦年贈与ができなくなるのでは」という懸念の声が広がっています。相続税の節税対策として有効である暦年贈与がなくなると、相続時に多額の税金を払わなければ...
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堀田紗江
2022年7月23日読了時間: 4分
国土交通省のガイドライン案における事故物件の告知義務
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸経営を行うオーナーが最も恐れる事案といえば、事故物件の発生です。事故物件とは、「入居者が亡くなった物件」のことを指しますが、亡くなる原因は殺人・自殺・自然死などさまざま。そしてこれらの死亡原因を同等として...
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堀田紗江
2022年7月23日読了時間: 2分
お金をかけない空室対策⑮～駐輪場～
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 駐輪場は、最寄り駅から離れている、あるいは部屋数の多い物件には必須ともいえる重要な設備です。特に学生や単身向けの物件に駐輪場がなければ、多くの入居者が困るでしょう。今回は空室対策としても有効である駐輪場の設置...
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堀田紗江
2022年7月21日読了時間: 4分
賃貸住宅管理業に係る登録制度では具体的に何が変わったの？
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 令和3年6月15日から「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が施行されました。この法律では、賃貸住宅管理業者と賃特定転貸事業者（サブリース業者）を規制の対象としています。...
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堀田紗江
2022年7月21日読了時間: 3分
賃貸経営のリスクとは
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ サイドビジネスとして流行っている賃貸経営（不動産経営、不動産投資）。しかし、「働かずとも収入が得られる」という謳い文句に乗せられ気軽に始めたものの、逆に多くの損失を出してしまったなどという声も少なくありません...
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堀田紗江
2022年7月16日読了時間: 3分
お金をかけない空室対策⑭～ビルトインコンロの設置～
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 古い物件にありがちな電気コンロは、省スペースかつ火災のリスクを抑えられるというメリットがあります。しかし、どうしても「古い」という印象を与えてしまうので、物件を探している人から避けられてしまう傾向にあります。...
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堀田紗江
2022年7月15日読了時間: 5分
賃貸経営によくあるトラブルと対策方法
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 近年では、老後の資金対策として、副業で賃貸経営を始める人が増えています。賃貸経営で得られる収益は「不労所得」ともいわれるため、「楽してお金が稼げる」というイメージも持たれやすい不動産投資。しかし、実際はそこま...
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堀田紗江
2022年7月14日読了時間: 3分
大家さんが活用できるリフォームの補助金とは？
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ リフォームやリノベーションは空室対策の有効な手立てですが、規模によっては多額の費用がかかります。資金に余裕があっても、可能な限り費用は抑えたいもの。そんなオーナーさんにおすすめの方法が、補助金制度の活用です。...
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堀田紗江
2022年7月13日読了時間: 3分
お金をかけない空室対策⑬～自動販売機の設置～
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ コロナ禍により「非接触」が重視されている昨今では、自動販売機の需要が高まっています。自動販売機は一坪ほどのスペースを有効活用でき、さらに管理・運用はすべて自動販売機業者が行ってくれるプランを選べば、オーナーは...
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堀田紗江
2022年6月24日読了時間: 3分
賃貸経営者が行うべき所有物件における法定点検とは？
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸経営者が行わなければならない業務に、物件の各種点検業務があります。昨今では、物件の管理業務は全て管理会社に委託するケースも多いですが、点検をはじめとする管理義務は、基本的に所有者にあるので、特にこれから賃...
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堀田紗江
2022年6月24日読了時間: 2分
お金をかけない空室対策⑪～広告の見直し～
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室が長く続く場合は、広告の見直しを検討しましょう。賃貸広告の充実は、空室対策の基本ともいえます。物件を探す多くの人は、不動産情報誌やポータルサイトで物件情報を検索します。数ある物件情報の中から選んでもらうに...
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堀田紗江
2022年6月20日読了時間: 3分
お金をかけない空室対策⑩～長期入居特典～
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸契約の更新時は入居者にさまざまな費用が発生するため、更新せずに退去を考える入居者もいます。しかしオーナーとしては収益を得るためにも、できるだけ長く住んでもらいたいですよね。そんなときは、プレゼントなどの特...
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堀田紗江
2022年6月14日読了時間: 4分
更新料に関するトラブルを回避するためのポイント
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 安定した賃貸経営を実現するためにも、オーナーとしては現入居者に「できるだけ長く住んで欲しい」と思いますよね。しかし、賃貸借契約では契約期間が定められています。そして期間満了に伴い、入居者には契約更新料を支払っ...
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堀田紗江
2022年6月2日読了時間: 3分
原状回復とは？改正民法によって費用はどう変わるの？
こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 貸物件を退去する際、入居者は原則として「原状回復」をしなければなりません。原状回復の範囲や内容は物件によってさまざまですが、費用負担に関してトラブルが発生する事例があるため、家主・入居者共によく理解しておく必...
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