こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 件名の変更は空室対策として意外にも有効な方法です。アパートを探すときは家賃や間取りなどが考慮されますが、実は物件の名前も重視されているんですよ。今回は、物件名の変更するときのポイントや変更の方法などを解説。特...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 近年、有効的な空室対策の一つとして注目されているサブリース。空室があっても家賃を得られるため、利用する大家さんが増えてきました。しかし一方で「逆に大損した」などのトラブルも続出しているため、それなりにリスクが...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ これからアパートを経営する人や既にアパートを経営している人の中には、今後効果的な空室対策を講じるためにも「アパート経営に役立つ資格を取りたい」と考えているのではないでしょうか。アパートを経営するには基本的に資...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 室内写真は入居者募集の資料において最も重要な要素です。実は写真のクオリティにこだわったり枚数を充実させたりすることで、内見の申し込み率をアップさせることができるんですよ。「この部屋を実際に見てみたい‼️」と思...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策の有効は方法の一つに、募集条件の緩和がありなす。これは端的にいうと、入居のハードルを下げ、空室への門戸を広くすること。オーナーは誰しも、保証人がいる人や丁寧に部屋を使う人に貸したいと考えます。しかし競...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 今や賃貸経営に、管理会社は欠かせない存在です。とくに空室対策のノウハウを熟知していない高齢のオーナーや投資優先で所有しているオーナーにとっては、生命線ともいえるでしょう。満室経営を維持するには、日頃からコミュ...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸経営は相続税対策に有効であり、さらに経営で発生するさまざまな税金に対しても、節税効果が見込めるといわれています。税金対策に強いハウスメーカーに依頼することで、あらゆる節税効果を得るためのアドバイスももらえ...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ リフォームやリノベは効果的な空室対策ですが、場合によっては高額になるので、収支のバランスを考えなければ費用回収率の悪い工事になってしまいます。そこでおすすめなのが、改善箇所だけにフォーカスしたプチリフォーム。...

熊本でリフォーム・不動産コンサルをお探しなら、お客様満足度90％以上のヒマリホームまで、ぜひお問い合わせください＾＾ 4月16日(土)の不動産セミナー、おかげ様で多数の参加者にお越しいただき、有意義な時間を共に過ごすことができました。誠にありがとうございました！...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策において外構は、非常に重要なポイント。特にフェンスや塀は物件の外観を整えることはもちろん、1階の目隠しにもなります。規模によっては高額になる外構工事ですが、部分的な施工であれば、コストを抑えることがで...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 入居率アップや退去防止に効果的な空室対策の一つが、入居者プレゼントです。入居者プレゼントは、契約や更新時、お客様に感謝の気持ちを込めて贈るプレゼント。雑貨やお米、設備など暮らしに役立つ品やサービスを贈り、長期...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 無料インターネットは、今や入居者の人気ナンバーワンの設備です。2020年に発表された全国賃貸住宅新聞の人気設備ランキング1位は、単身者、ファミリーともに無料インターネットだったほどです。つまり裏を返せば、無料...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策において掃除は、基本中の基本ともいわれています。掃除はコストをかけずにできる空室対策であり簡単にできるものですが、意外にその重要さに気付かないオーナーさんは少なくありません。空室対策における掃除のポイ...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ セキュリティ意識が高まっている昨今では、空室対策として防犯カメラなどの設備を導入する賃貸物件が増えています。特に人口が密集している地域では、賃貸検索をするとき防犯設備をチェックポイントに入れる人が多い傾向にあ...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策の有効な方法の一つに、募集条件の緩和があります。端的にいうと、入居のハードルを下げ、空室への門戸を広くすること。しかし、募集条件の緩和にはいくつか注意したいポイントがあります。今回は、空室対策に有効な...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 賃貸経営のオーナー様にとって不動産管理会社は、空室対策における大切なパートナー。近年では空室対策を管理会社に一任しているオーナー様も増えてきました。満室経営の実現は、管理会社の腕にかかっていると言っても過言で...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ アパート経営では多くの場合、管理会社と二人三脚で空室対策を行います。よって実力のある管理会社に空室対策を依頼すれば、オーナーの負担も軽くなるでしょう。しかし、実直のない管理会社に任せきりにしていると、空室が埋...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 最新の便利な設備が揃っていて室内もピカピカなのに、空室が埋まらない…と悩んでいる賃貸経営のオーナーさんは、実は少なくありません。確かに新築物件は古い物件に比べて人気がありますが、新築だからといって何もしなくて...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ 空室対策では、物件の状況に応じ適切な方法を選択する必要があります。特に築年数の経った古いアパートは空室問題以外にも、老朽化に伴う耐震性の低下や災害などへのリスクにも備えなければなりません。収益を生み出すだけで...

こんにちは！熊本のリフォーム・不動産コンサルのヒマリホームです☆ アパート経営においてオーナーに付いて回る悩みの一つ、空室リスク。空室が増えると当然ながら収益が下がるので、アパート経営や資産運用が計画通りに進まなくなってしまいます。なんとか空室を埋めるために家賃の値下げやリ...