中古住宅をリフォームする際の流れ

こんにちは！熊本のリフォーム・リノベーションのヒマリホームです☆

“中古住宅＋リフォーム”が人気になりつつありますが、

「中古住宅を買ってリフォームしたいけど、まず何から始めればいいの？」「購入とリフォーム、それぞれどんなふうに契約を進めたらいいの？」と思っている人も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、中古住宅を購入し、リフォームする際の流れについて解説します！大まかな流れを把握しておくと、購入からリフォームまでがスムーズになるでしょう。

中古住宅の購入⇒リフォームの流れ

初めて中古住宅を買ってリフォームする人の中には、「中古住宅の購入とリフォームはワンセットの契約で、購入（売買契約）したと同時にリフォームを行う」と思っている人もいるのではないでしょうか。

しかしそうではありません。

◆物件の購入は不動産会社。 ◆リフォームはリフォーム会社。

全く別々の契約です！よって、中古住宅の購入⇒リフォームという2段階になるワケです；中古住宅の購入⇒リフォームの流れ（順序）は以下のとおり。

①物件探し、内見 ②リフォーム計画を立てる（予算など） ③物件の売買契約 ④物件の決済、引き渡し ⑤リフォーム会社と契約 ⑥工事開始 ⑦引き渡し

中古住宅のリフォームをスムーズに進めるポイントは、以下のとおり。

①希望条件に近い物件を複数探し、候補を絞る ②内見前にリフォーム前提であることを不動産会社に伝えておく ③内見するときは建物の構造や耐震について確認しておく

大切なのは、物件を内見しながら、どの場所をどのようにリフォームしたいのか整理することです。

売買契約後に、予定していたリフォームができなくなったということもよく起こります。自分たちの理想とするリフォームができる物件かどうか、隅々まで詳しく内見し確認しましょう！

その後の流れは、

①購入を決めたら住宅ローンの審査を受ける ②審査をクリアしたら売買契約を結び売り手に代金を支払う ③物件の引き渡しが完了

ここまで済んで、ようやくリフォーム会社との契約に進みます；

中古住宅をリフォームする場合、希望の条件を全て満たそうとすると、費用が高くなってしまいます。また、工事を開始して初めて、見えない部分の不具合に気づくことも。

リフォームの資金計画を立てる際は、余裕を幅を持たせておきましょう。

リフォーム費用を抑えるためには・・・？記事は以下より！ ⇒リフォーム費用を安く抑えるポイント！

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